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東莞樓市“金九銀十”前“不見金銀” 觀望氣氛濃成交繼續跌

房產 2018-09-05 15:32:24 來源:廣州日報
原標題:觀望氣氛濃 成交繼續跌

  目前東莞樓市觀望氛圍濃郁,簽約量難以提升。

   原本應該是“金九銀十”前奏的8月份,東莞的住宅成交量卻持續出現下滑,同比去年同期下滑約四成,簽約量更是創下過去8年來的最低水平。今年前8月供應量同比萎縮16%,網簽量同比萎縮7%。

  成交:雨天也有影響

  今年以來,東莞住宅成交量一直處于較低水平。即使是3月、5月和6月等傳統旺季月份的成交量也僅剛剛達到45萬平方米。進入下半年,7、8月份的住宅成交量出乎意料地繼續下滑。7月份住宅成交量不到40萬平方米,8月份則更低。

  合富大數據顯示,今年1-8月東莞一手住宅新增供應僅274萬平方米,同比減少16%。網簽均價17012元/平方米。

  業內人士介紹,在樓市調控政策影響下,開發商推貨積極性下降;在部分樓盤定價仍然相對較高的情況下,樓市觀望氛圍濃郁,簽約量難以提升。

  8月樓市成交慘淡讓人驚訝。8月份以來,東莞住宅網簽量一直處于低位,直到8月的最后一周(即上周),樓盤在月底集中簽約,周住宅簽約量達984套,環比增加近1倍。合富研究院介紹,上周簽約量創過去9周以來最多,主要原因為月底房企沖刺任務集中簽約。但是值得注意的,即使是近9周以來最高的簽約量,與往年旺季時周簽約量達到千套以上相比,稱得上“冷淡”。

  合富大數據顯示,8月東莞一手住宅供應約40.2萬平方米,同比減少45%,創過去4年同期最低,連續2個月環比減少;一手住宅簽約33.3萬平方米,同比減少39%,創過去8年同期最低,在今年內僅高于春節時2月的水平;簽約均價約17154元/平方米,同比微漲4%。合富研究院認為,下半年樓市調控政策不放松,供求量均呈回落態勢。

  記者在踩盤時獲悉,8月雨天較多,樓盤上門客量少,自然成交不景氣。

  區域:2/3區域網簽不過百

  從區域來看,8月份缺乏集中簽約個盤支撐,各個區域的簽約量都表現出低迷狀態,約有2/3區域網簽量不足100套。

  從供應量來看,8月臨深片區和莞北片區供應量創年內最高。合富大數據顯示,8月臨深片區新建商品住宅供應約1541套,在全市新增供應量中占比46%;其次為莞北片區,共884套,占比27%。兩大片區供應量均創了年內最高,合計占比達73%。其余片區供應低迷。由于長期缺乏新貨入市,難以吸引購房者的關注,加上不少區域定價仍然偏高,各區域網簽量也呈現低迷狀態。

  合富大數據顯示,東莞8月有2/3區域的網簽量不足100套;前十個區域中僅3個區域房價同比下降,即普遍區域房價總體仍保持小幅上漲。其中虎門以448套簽約總量排第一,萬江、橋頭和茶山簽約量同比增幅較大。

  去庫存:壓力大小業內有分歧

  8月去庫存壓力略有上升。合富大數據顯示,截至8月底東莞一手住宅庫存面積約491萬平方米,環比7月微增。按照2個月、3個月和6個月平均去化速度來看,去庫存時間分別為13.7個月、12.6個月和12.0個月。東莞住宅庫存量連續9個月穩定在490萬平方米上下。按2個月平均數計算,去庫存時間連續6個月減少后,8月首次出現小幅增加,但幅度不明顯。合富研究院認為,剔除限簽因素,東莞去庫存壓力總體水平偏低。

  不過,優房超?瑞城搜則表示,目前東莞的住宅庫存量達487.62萬平方米,庫存量仍然保持高位,消化周期需10.78個月,去庫壓力仍然較大。

  業內分析:東莞樓市供求量加速萎縮,置業者多持幣觀望

  今年6-8月全國不少城市政策加碼,彰顯著中央調控房價的決心。8月東莞樓市受大環境影響,總體熱度表現持續回落,成交日趨理性。開發商放慢入市步伐,置業者持幣觀望,最終導致8月供求創近幾年新低。

  合富研究院認為,今年東莞樓市總體維持供應不足狀態,從各月累計供求走勢看,供應量均少于網簽量,考慮到限簽因素,真實供應不足情況更為嚴重。上半年供求量同比整體持平,但進入下半年后,供求雙雙萎縮程度加深。尤其是6-8月全國樓市調控政策出臺持續不斷,樓市預期呈回落趨勢,開發商降低入市意愿,置業者持幣觀望增多。

  優房超?瑞城搜也表示,成交量環比持續下滑,說明目前購房者持觀望態度,成交持續降溫,在限價、限簽樓市調控政策下,東莞市場環境仍然嚴峻,不容樂觀。

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