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3天3城市宣布限制企業購房 業內預計多城或跟進

房產 2018-06-27 10:51:50 來源:證券日報
原標題:3天3城市宣布限制企業購房 業內預計多城或跟進

  ■本報記者 王 崢

  針對個別項目搖號過程中,出現同一企業連中三簽,且是同一實控人的現象,杭州市住房保障和房產管理局于6月26日午間發布通知,即日起,杭州住房限購區域范圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售住房,包括主城區、余杭區、蕭山區、富陽區及大江東。

  而此前2天,西安和長沙已經分別發布相關政策,要求企業不得在規定區域購買住房。

  “以企業名義炒買商品房,從全國看是普遍存在的,這也是躲避限購的一個通用辦法。特別是在搖號限售的城市,企業購房比例持續增加,相比個人買房有限售時間約束,企業買房雖然交易稅費有所增加,但在限售時間內,不用過戶,完全可以股權交易的形式,變相繞過調控政策,從而減少部分交易稅費。”中原地產首席分析師張大偉指出,“所以,這幾個城市出臺的政策明顯是打擊了部分投資客。長沙、西安、杭州當下市場供需結構緊張,搖號房源少需求多,這種情況下,杜絕以企業名義買住宅,有利于平穩市場。”

  諸葛找房首席分析師陳雷也認為,相關政策對企業限購“一刀切”,杜絕了企業炒房的可能;新政策對于企業購房行為進行了嚴格限制,暫停企業在限購區域內購買商品住房,這也是繼長沙、西安之后,又一個城市對于企業購房采取最大限度地調控政策,在企業層面穩定了市場需求。

  此外,業內人士普遍預計,限制企業購房的政策,未來會有更多城市跟進。

  多城或跟進

  6月25日,周某名下的3家公司,參與杭州九龍倉瓏璽項目的搖號購房并全部中簽。由于該樓盤綜合中簽率約20%,3家公司同時中簽的概率僅有0.8%,被曝光后引發輿論廣泛關注。

  據悉,上述3家公司分別為杭州悅樂汽車服務有限公司、杭州宇樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司等,全部成立于今年5月24日,法定代表人均為周某。同時,有消息稱,這三家企業還分別中簽過濱江金茂府和萬科融信西雅圖。

  對此,杭州市房地產市場持續健康發展協調小組相關負責人于6月26日表示,已第一時間聯系市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正。即日起,在住房限購區域范圍內,暫停向企事業單位及其他機構銷售住房,其中包括商品住房和二手房,并要求相關部門對政策進一步研究完善。

  而這已經是連續第三天,有城市發布限制企業購房的舉措。6月24日,西安率先出臺政策規定,在限購區域內暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手房);6月25日,長沙也發布政策,暫停企業在限購區域內購買商品住房,已購商品住房須取得房產證滿5年后方可轉讓。

  對此,張大偉表示,在供需結構緊張的城市,這個政策對于緩解市場供需緊張有明顯的影響。在其他城市,包括深圳等都有企業買房的現象,預計這一政策有望在多個城市復制。

  根源是增加供應

  實際上,去年3月份,杭州曾發布企業限售政策,規定購買限購區域住房的企業,需滿3年方可上市交易。但這未能阻止部分資金實力較強的投資客,以公司名義繼續參與到搖號購房中來。

  張大偉表示,投資客積極參與搖號買房,原因很簡單,就是限價導致的新盤價格倒掛。“因為政府‘限價’,不允許開發商自主定價,不管市場有多少需求,價格都不能賣太高。但是周圍的二手房都在小業主手里,價格是無法監管的。二手房價格隨著市場行情漲起來,但是新房價格被死死的壓制住,這樣套利空間就產生了。”

  陳雷則指出,受火熱市場影響,很多炒房客為躲避限購政策,以公司名義進行購房炒作,使得需求大增。而在居民方面,受部分炒房客引發的“恐房潮”蔓延,加之在信息不對等的情況下,開發商渲染搶房情緒,使得很多居民提前透支需求加入買房大軍,市場需求在短期內暴漲使得“搶房”現象頻發,但此時需求并非市場真實需求,需求透支使得市場失衡。

  “雖然搖號短期的確有效,起碼可以公平一些,增加普通人買房的概率,但后果也非常嚴重,如果不配套其他政策,只限價、只搖號,那么各種鉆空子的操作只會越來越多。解決的根本還是要增加供應,否則很難抑制當下市場的高溫。”張大偉表示。

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